Audit et due diligence immobilière
Avant d'acquérir un immeuble ou un portefeuille, l'investisseur doit savoir ce qu'il achète réellement : des droits de propriété, des baux, des autorisations et des risques. J'audite les actifs de bureaux, de commerces et d'entrepôts ainsi que les actifs à usage d'habitation et je restitue une analyse classée selon l'impact de chaque point sur le prix, le calendrier et la stratégie de détention.
Ce que couvre l'audit
- —Titres de propriété, servitudes, organisation juridique du site (copropriété, volumes, ASL)
- —Audit des baux commerciaux : état locatif, loyers, indexation, charges, droits de préférence, garanties, échéances
- —Urbanisme : permis, conformité, destination des locaux
- —Réglementations spécifiques : ERP, ICPE, accessibilité, sécurité incendie, obligations environnementales
- —Contentieux en cours ou latents, sinistres, garanties construction
Un rapport utilisable par le comité d'investissement
Chaque point est qualifié (bloquant, négociable, à surveiller) et assorti d'une solution : condition suspensive, garantie, ajustement de prix ou déclaration du vendeur. Le rapport se lit en quelques minutes ; le détail reste disponible en annexe.
Du côté du vendeur
J'accompagne aussi les vendeurs dans la préparation de la data room et la revue préalable de leurs actifs, pour répondre aux questions des acquéreurs sans perdre de temps ni de valeur.
Questions fréquentes
Combien de temps dure une due diligence immobilière ?
Cela dépend du nombre d'actifs et de baux et de la qualité de la data room. Le calendrier est fixé dès le départ, en fonction de l'exclusivité consentie par le vendeur.
Travaillez-vous avec le notaire et les autres conseils ?
Oui. L'audit juridique s'articule avec les audits techniques, environnementaux et financiers, et avec le notaire chargé de l'acte.